深圳:中介要按指导价公示,否则将约谈!“指导价贷款”取消后续

4月22日最新消息，深圳相关部门已向部分中介机构发通知，要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照指导价进行公示，不以指导价进行公示的，相关部门将视情况进行企业约谈或暂停交易系统权限。

据了解，尽管深圳二手房参考价政策不做调整，但银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。

(资料图片)

4月20日晚间最新消息，在当日市场传出深圳各银行“告别”二手房参考价后，深圳本土中介乐有家（深圳）率先在APP和网站挂出业主真实挂牌价与二手房参考价，此前深圳各中介平台仅显示二手房参考价。

而4月21日早间，查看此家APP，又恢复了原来了的指导价挂牌方式。

（乐有家【深圳】网站截图）

（乐有家【深圳】网站截图）

今日，朋友圈传出深圳买二手房贷款不看指导价了，可以以网签价为贷款标准，并表示有银行已执行（具体政策以官方公示信息为准）。

网传的大概意思如下：

1、参考价不调整；

2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；

3、即日起执行。

我们问了相关银行个贷部的工作人员，表示“还没收到具体细则，晚上会开会，到时看看情况”。

有银行工作人员表示，这是真的！

这也预示着，深圳二手房指导价未来仅作为房价的“参考”，而不作为贷款的标准了，对于置业者来说，按成交价来贷款，如高于指导价也无需多付首付了。不看参考价，银行自己评估风险，看成交价、评估价放贷款，买房客想多贷款就多交税。

2021年2月8日，深圳第一个“建立二手房指导价发布机制”，将3595个小区纳入其中；其后，陆续有约15座城市跟进指导价政策，但目前严格执行的仅深圳和上海。

在之前，包括西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡等13座城市均已经不同程度取消或松绑。

事实上，二手房指导价的发布，给二手房设置了卖价的限制，即挂牌价和成交价都设置了门槛；银行对于二手房的贷款评估，要遵循二手房指导价，因为二手房指导价低于成交价，因此，首付款比例增加了，贷款额度减少，提高了购房者的买房门槛，这对购房者的买房信心产生了重大的冲击。

2021年，全国陆陆续续有15个城市都发布了二手房指导价的调控政策，随着二手房指导价的发布，这15个城市的二手房市场被冰封，就深圳来说，二手房成交量跌至低点。

根据深房中协统计到的二手房录得量数据分析，2021年二手房录得单量44375套，相比2020年少了75920套；2022年全年深圳二手房录得（含自助）26,853套，相比2021年44,375套的录得量，下降幅度达到39.5%，创下深房中协有二手房录得量数据统计以来的最低值。

注：本图所示录得量，系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

针对深圳二手房参考价调整的信息，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，二手房参考价已成为深圳楼市的长效机制了。这个政策的目的就是希望市场价格向参考价格靠拢，不希望房价明显超出参考价格，也不希望房价明显低于参考价。

李宇嘉表示，当参考价向全社会发布，并明确与银行贷款评估价直接挂钩，就意味着“开弓没有回头箭”。国内有10多个城市推出了二手房参考价，但只有深圳做得比较明确，而上海和北京尽管也有参考价，但要么在台面下（不公布）要么公布了但银行不参考，这样上海广州这两个城市就有回旋余地。

目前可以做的就是参考价保持不变，在执行过程中采取灵活的办法，即银行根据参考价和网签价格孰低的原则。这样做，一方面让银行按揭评估价格更靠拢市场价格，避免参考价失真；另一方面，也避免了调整并公布参考价导致市场形成房价轮番下跌的预期。最后，也希望参考价能够成为市场价格的锚，让市场价格像参考价靠拢，从而实现稳定住房价格的目的。

来源：深圳房地产信息网

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